בחירת יזם היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בפרויקט התחדשות עירונית. בחירה נכונה יכולה להבטיח פרויקט מוצלח ורווחי , בעוד בחירה שגויה עלולה להוביל לעיכובים, מחלוקות ואף נזקים כספיים.
מכרז יזמים: תהליך מסודר לבחירת היזם המתאים ביותר
אחד הכלים היעילים ביותר לבחירת יזם הוא מכרז יזמים. במסגרת מכרז זה, עורך הדין פונה למספר חברות יזמיות שנבחרו על ידי נציגות הדיירים, ומעביר להן מסמך תנאי סף אשר כולל שאלות ודרישות להיבטים שונים ורבים של העסקה. מסמך זה, מגובש בהסכמה עם נציגות הדיירים והיועצים המלווים את הפרויקט, מגדיר את הדרישות והציפיות מהיזמים ואת המאפיינים הספציפיים של הבניין והמקרקעין.
ניתוח ההצעות ובחירת היזמים המובילים
לאחר קבלת ההצעות מהיזמים, צוות מקצועי הכולל את עורך הדין והיועצים המלווים את הפרויקט, מנתח את ההצעות בהתאם לקריטריונים שנקבעו מראש. קריטריונים אלו כוללים, בין היתר, את התמורות המוצעות, האיתנות הפיננסית של היזם, ניסיונו המקצועי, וכן התרשמות אישית מהיזם בפגישות משותפות עם נציגות הדיירים.
התרשמות אישית ופגישות עם היזמים
פגישות עם היזמים הן חלק חשוב בתהליך הבחירה. פגישות אלו מאפשרות לנציגות הדיירים להתרשם באופן אישי מהיזמים, להבין את תפיסת העולם שלהם, לשמוע מהם את החזון שלהם לפרויקט ולבחון את התאמתם לפרויקט.
הליך בחירה שקוף ומשתף
בסיום תהליך הניתוח והפגישות, נבחרות שתי החברות היזמיות המתאימות ביותר לשם בחירת היזם שיבצע את הפרויקט נערך כנס גדול עם כלל בעלי הדירות, בו מוצגות החברות שנבחרו, ובעלי הדירות מצביעים על היזם המועדף עליהם. הליך זה מבטיח שקיפות ושותפות של כלל הדיירים בתהליך הבחירה.
משא ומתן משפטי וחתימה על ההסכם
לאחר בחירת היזם, מתחיל משא ומתן משפטי על בסיס ההצעה שהוגשה במסגרת המכרז כאשר גם בשלב זה נעשה דיוק והידוק של ההצעה במטרה לקבל את התמורה המקסימלית שניתן בעבור בעלי הדירות. בסיום המשא ומתן, נערך כנס נוסף בו מוסברות לבעלי הדירות הוראות ההסכם, הם מתבקשים לחתום עליו והפרויקט יוצא לדרך.
חשיבות הליווי המקצועי לאורך כל התהליך
תהליך בחירת יזם הוא מורכב ודורש ידע וניסיון בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט. לכן, חשוב להיעזר בייעוץ משפטי וליווי מקצועי בעל ניסיון עשיר בתחום ההתחדשות העירונית שילווה את בעלי הדירות לאורך כל התהליך. עורך דין מומחה יוכל לסייע לכם להבין ולנתח את ההצעות השונות, לנהל משא ומתן מוצלח, ולנסח הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית יגן על האינטרסים שלכם.
טיפים לבחירת יזם:
- הגדירו את הצרכים והציפיות שלכם: לפני תחילת התהליך, הגדירו בבירור מהם הצרכים והציפיות שלכם מהיזם.
- היעזרו בייעוץ מקצועי: עורך דין ויועצים מומחים נוספים כמו מפקח מטעם הבעלים יכולים לסייע לכם להבין את ההצעות השונות ולבחור את היזם המתאים ביותר.
- ערכו בדיקות מעמיקות: בדקו את האיתנות הפיננסית של היזם, את ניסיונו המקצועי, ואת המוניטין שלו.
- שתפו את כלל בעלי הדירות: ודאו שכלל בעלי הדירות מעורבים בתהליך הבחירה, ושהם מרגישים שדעתם נשמעת.
- היו שקופים: שמרו על שקיפות לאורך כל התהליך, ועדכנו את בעלי הדירות בכל שלב.
- בקשו המלצות: אל תהססו לבקש מהיזם המלצות מבעלי דירות בפרויקטים קודמים.
- בדקו את תיק העבודות: בקשו מהיזם להציג תיק עבודות המפרט פרויקטים קודמים שביצע.
- התייחסו לתמורות המוצעות: השוו את התמורות המוצעות על ידי היזמים השונים, אך זכרו שהמחיר הנמוך ביותר אינו תמיד הטוב ביותר.
- היו סבלניים: תהליך בחירת יזם יכול לקחת זמן, אך חשוב לא להתפשר על איכות הבחירה.
סיכום
בחירת יזם היא החלטה חשובה שתשפיע על עתיד הבניין שלכם ועל איכות חייכם. הקפידו לבצע את התהליך בצורה מסודרת ומקצועית, וזכרו להיעזר בייעוץ מקצועי לאורך כל הדרך.
