עם תום עידן תמ"א 38, בעלי נכסים רבים בהוד השרון מוצאים עצמם תוהים מהו עתידו של הבניין שלהם בתחום ההתחדשות העירונית. האם פקיעתה של תוכנית התמ"א משמעותה עצירת כל אפשרות לפרויקטים עתידיים או שמא קיימות עדיין דרכים חדשות להוציא לפועל פרויקט שיביא לשדרוג המבנה ולהעלאת ערך הנכס? החדשות הטובות הן שדווקא כעת, במסגרת המדיניות העירונית החדשה, קיימות אפשרויות רבות ויעילות להתחדשות עירונית שתואמות את האזור ואת צרכיו הייחודיים.
המסגרת החדשה להתחדשות עירונית בהוד השרון
עם פקיעתה של התמ"א, רשויות מקומיות רבות ברחבי הארץ, ובכללן הוד השרון, קבעו מדיניות ייחודית המאפשרת לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, תוך מתן דגש על הצרכים הקהילתיים והתכנוניים של האזור. בהוד השרון למשל, נקבעו שישה מתחמים אשר ניתן לבצע בהם פרויקט התחדשות עירונית. מתחמים אלו כוללים תמריצים משמעותיים המאפשרים להוסיף חמש וחצי קומות למבנה המקורי, חניה תת-קרקעית ועוד תוספות המיועדות לשפר את איכות החיים ואת שווי הנכס.
מימוש הזכויות – מה הצעדים הנדרשים?
בעלי נכסים שמעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלהם נדרשים לפעול במספר צעדים עיקריים:
- בדיקת התכנון העירוני – השלב הראשון הוא בדיקה מעמיקה של התוכנית העירונית והיקף הזכויות המותרות בבניין או במתחם שבו הוא נמצא.
- פנייה לוועדה המקומית – במקרים רבים מומלץ להתייעץ עם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירייה, על מנת להבין את אפשרויות השדרוג ולוודא שאין מניעה תכנונית לפרויקט. פגישה עם צוות הוועדה יכולה לסייע במיפוי האפשרויות ולהבין את הדרישות או המגבלות המיוחדות לאזור שבו ממוקם הנכס.
- תכנון והערכת כדאיות כלכלית – ביצוע פרויקט התחדשות עירונית מצריך לא רק הבנה של זכויות הבנייה, אלא גם בדיקת כדאיות כלכלית. כדאי לפנות לגורמים מקצועיים, כמו עורכי דין המתמחים בהתחדשות עירונית ויועצים כלכליים, שיכולים לבצע בדיקות מקדימות ולתת לכם תמונת מצב עדכנית ביחס לערך הפרויקט ואפשרויות המימון.
מהו המועד הנכון להתחיל את התהליך?
למדיניות ההתחדשות העירונית יש תוקף מוגבל, ולכן אין זמן טוב יותר מעכשיו. בעלי נכסים שמבינים את היתרונות שבפרויקט התחדשות עירונית, יודעים כי דחייה עלולה להביא לאובדן הזדמנויות או לשינויים במדיניות העירונית. על כן, מומלץ לא להסס ולפעול בצורה מושכלת.
יתרונות הפרויקט עבור בעלי הנכסים
קידום פרויקט התחדשות עירונית לא רק תורם לערך הכלכלי של הנכס, אלא גם משפר את רמת החיים בבניין כולו. המאפיינים החדשים, כגון חניה תת-קרקעית, תוספת קומות ושיפורים נוספים בבניין, מעניקים לדיירים חיים בטוחים ונוחים יותר לצד עלייה בערך הדירות. בסופו של דבר, זהו מהלך שמביא תועלת לבעלי הנכסים בטווח הקצר והארוך, תוך שיפור חזות השכונה כולה.
לסיכום, עבור בעלי נכסים בהוד השרון, סוף עידן התמ"א אינו מהווה את סיום האפשרויות לפרויקטים של התחדשות עירונית. ישנם מתווים וכלים חלופיים שבאמצעותם ניתן לקדם פרויקטים. עם ליווי מקצועי של עורכי דין מומחים בתחום ההתחדשות העירונית ויועצים תכנוניים, ניתן להבין את הזכויות ולפעול למימושן בצורה המיטבית. אל תוותרו על ההזדמנות – השקעה בתכנון נכון תאפשר לכם ליהנות מבניין מחודש, ערך גבוה יותר לנכס ואיכות חיים משודרגת.
נשמח לסייע לכם בבחינת היתכנות הפרויקט ובקידומו אל מול הגורמים המתאימים. פנו אלינו.
