התחדשות עירונית היא תהליך מורכב, הדורש בין היתר, שיתוף פעולה והסכמה מצד כלל הדיירים בבניין שכן ללא הסכמת 100% מהדיירים, לא ניתן לקבל היתר בניה ולאפשר הוצאתו לפועל של הפרויקט לעיתים קרובות, אנו נתקלים בפרויקטים אלו בדיירים אשר מסרבים לחתום על ההסכם ונדרש בעניינים לפנות בתביעה מתאימה נגד סרבנים  אצל המפקחת על הבתים המשותפים, במטרה לחייב אותם לחתום על ההסכם, הליך זה כרוך בעיכובים בלוחות הזמנים של הפרויקט וגורמים להוצאות כספיות מיותרות לצדדים, שלא לצורך.

פסיקה תקדימית: 100,000 ש"ח הוצאות

לאחרונה, בפסק דין שניתן  ע"י  המפקחת על הבתים המשותפים חויבה דיירת סרבנית לשלם 100,000 ש"ח הוצאות. מדובר בסכום חסר תקדים, הממחיש כיצד המפקחת על הבתים המשותפים רואה את חומרת ההשלכות של התנהלות סרבנית מצד בעלי זכויות בפרויקט.

במסגרת פסק הדין, תיארה גם המפקחת  את התנהלותה הבלתי סבירה של הדיירת הסרבנית  לאורך כל התהליך, שהביאו לעיכובים רבים בתהליך ולסרבול הדיון אצל המפקחת.

התנגדות מושכלת לעומת סרבנות עיוורת

חשוב להדגיש כי התנגדות לפרויקט התחדשות עירונית היא זכות לגיטימית. אולם, יש להבחין בין התנגדות מושכלת, המבוססת על טיעונים ענייניים כמו פגיעה בזכויות של אותו בעל זכויות והעדר מימוש מקסימלי של זכויותיו, לבין סרבנות עיוורת, המונעת משיקולים אישיים ומרצון לייצר עצמם תמורה עודפת על פני בעלי זכויות אחרים פוגעת בפרויקט.

התנגדות מושכלת צריכה להתבצע תוך כדי התדיינות סבירה, ודרישה למימוש הפוטנציאל המקסימלי של הנכס. לעומת זאת, התנהלות אטומה ובריונית, תביא בסופו של דבר להחלטת המפקחת לכפות את אותו בעל זכויות לחתום על ההסכם ולשאת בהוצאות כספיות גבוהות.

ייעוץ משפטי חיוני

אם אתם דיירים בבניין העומד בפני התחדשות עירונית, וטרם חתמתם על ההסכם, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מוקדם. עורך דין מומחה בתחום ההתחדשות העירונית, בעל ידע וניסיון אשר יוכל לסייע לכם להבין את זכויותיכם, ולנהל משא ומתן מושכל עם היזם באופן שימקסם עבורכם את הזכויות ויפעל לניהול יעיל ונכון של ההליך.

במקביל, אם אתם בעלי דירות בבניין בו יש דיירים סרבנים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין, ולבחון את האפשרויות לרתום אותם לתהליך בצורה עניינית.

מניעת עיכובים והוצאות מיותרות

שיתוף פעולה ושיח פתוח בין כלל הדיירים הם המפתח להצלחת פרויקט התחדשות עירונית. הימנעות מסרבנות עיוורת ופנייה לייעוץ משפטי מוקדם יחסכו עיכובים והוצאות מיותרות לכל הצדדים המעורבים.