דירות גג הן נכסים ייחודיים, המושכים תשומת לב רבה בפרויקטים של התחדשות עירונית. בעלי דירות הגג רגילים ל"חלקת האלוהים הקטנה" שלהם, עם הנוף הפתוח והפרטיות, ובשל גורמים אלו, פעמים רבות בעלי דירות אלו מתנגדים או מתמהמהים עם מתן הסכמתם לביצוע הפרויקט. התנהלות זו מעוררת לעיתים התנגדות מצד שאר דיירי הבניין, המעוניינים לקדם את הפרויקט במהירות האפשרית, ולראות בשיפור התנאים הכלכליים בבניין ערך עליון.
הבנת צרכי בעלי דירות הגג
חשוב להבין את צרכיהם וציפיותיהם של בעלי דירות הגג בפרויקט התחדשות עירונית. הם מעוניינים לקבל דירת גג חדשה בבניין החדש, המשקפת את ערך הנכס הייחודי שלהם, ואף לשפר את תנאי המגורים בהשוואה למצב הקיים. תפקידנו כעורכי הדין המייצגים הוא לשמור על זכויותיהם, ולדאוג שהם יקבלו את המגיע להם, תוך שמירה על האינטרסים של כלל הדיירים.
התמודדות עם התנגדויות
במקום לראות בדירות הגג כגורם מעכב, יש להתייחס אליהן כאל נכס ייחודי בעל ערך גבוה, ששילובו בפרויקט יכול אף להעלות את ערך כלל הנכסים בבניין. במסגרת המשא ומתן בין הצדדים, יש לשאוף לאפשר לבעלי דירות הגג לחזור ולגור בדירת גג חדשה בבניין החדש, תוך התחשבות בצרכים הייחודיים שלהם.
כדאיות כלכלית
חשוב לקחת בחשבון שכל פתרון שיינתן לבעלי דירות הגג חייב להיות כפוף לכדאיות הכלכלית של הפרויקט. רווחיות הפרויקט תלויה לעיתים רבות במכירת הדירות "המיוחדות" של היזם בפרויקט בשוק החופשי (כלומר, מכירה לצדדים שלישיים), כמו דירות גג וזאת כדי לממן את ביצועו של הפרויקט, לרבות עלויות הבנייה. לאור זאת – הקצאת דירות גג לבעלים הקיימים עלולה לפגוע בכדאיות הכלכלית של הפרויקט, ולכן יש למצוא פתרונות יצירתיים, כמו הגדלת מספר הדירות בפרויקט או מציאת מקורות מימון נוספים.
תפקיד עורכי הדין
אם הפרויקט כדאי מבחינה כלכלית, תפקידנו כעורכי הדין שמייצגים את בעלי הדירות הוא להבטיח שבעלי דירות הגג יקבלו דירות גג חדשות, תוך יצירת איזון בין האינטרסים שלהם לאינטרסים של שאר הדיירים והיזם. הדבר יבטיח את התקדמות הפרויקט ושביעות רצון כל הדיירים, וימנע סכסוכים משפטיים מיותרים.
לסיכום, יש להתייחס לבעלי דירות הגג בהבנה ובכבוד, ולשאוף למצוא פתרונות שיאפשרו להם לשמור על הנכס הייחודי שלהם, תוך קידום הפרויקט לטובת כלל הדיירים. שיתוף פעולה בין כלל הגורמים וכן קיום שיח פתוח ושקןף לאורך כל הדרך הם המפתח להצלחת הפרויקט.
