רכישת דירה בתל אביב הפכה לחלום בלתי מושג עבור רבים בשל העלויות הגבוהות, כאשר המחיר הממוצע לדירה בעיר עומד על כ-3.9 מיליון ש"ח. אדם ממוצע יצטרך להקדיש 38 שנות עבודה כדי לחסוך את הסכום הנדרש לדירה בתל אביב. אך יש דרך לקצר את התהליך ולחסוך עד 20 שנות עבודה באמצעות התחדשות עירונית, ולרכוש דירה במחיר נמוך יותר ובעלת פוטנציאל רווח עתידי. מאמר זה יסקור את היתרונות שבגישה זו ויציע כלים לבדיקה ושיקולים לרכישת דירה במתחמים מתחדשים.
הזדמנויות ברכישת דירה ישנה במתחם עם פוטנציאל להתחדשות עירונית
במקום לרכוש דירה חדשה ויקרה מקבלן, ניתן לבחור לרכוש דירה ישנה בשכונות מתפתחות, כמו יד אליהו, שעתידות לעבור התחדשות עירונית. יד אליהו היא דוגמה לשכונה מתחדשת בה פועלות תוכניות רבות, מדיניות עירונית נרחבת ופיתוח פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38. עלות רכישת דירה ישנה בשכונה עומדת כיום על כ-2.9 מיליון ש"ח בממוצע, סכום שנמוך משמעותית מהמחיר לדירה חדשה. הרכישה מאפשרת כניסה לשוק הנדל"ן בתל אביב במחיר נגיש יותר, עם פוטנציאל לרווח כלכלי בזכות התחדשות עתידית של השכונה.
בדיקת היתכנות תכנונית וכלכלית
לפני רכישת דירה ישנה במתחם המיועד להתחדשות עירונית, יש לערוך מספר בדיקות קריטיות שיבטיחו את כדאיות העסקה.
התכנות תכנונית: יש לוודא כי התוכניות העירוניות אכן מאפשרות פרויקט התחדשות עתידי במתחם שבו ממוקמת הדירה. לעיתים קרובות, נדרשת בדיקה של יועצים תכנוניים כדי להבין אם יש מגבלות תכנוניות או דרישות מיוחדות שיכולות לעכב את הפרויקט.
- התכנות כלכלית: חשוב לבדוק את הכדאיות הכלכלית של פרויקט ההתחדשות, הכוללת את ההשקעות הנדרשות, אפשרויות המימון ותשואת הרווח הפוטנציאלית. פרויקט שאינו כלכלי מספיק עלול להיתקל בקשיים בגיוס הון ובסיום התהליך.
- בדיקת סטטוס הפרויקט: במקרים בהם פרויקט כבר החל, יש לבדוק את מצבו המשפטי והתכנוני. כמה בעלי דירות חתמו על הסכמי פינוי-בינוי? האם קיימים חוזים מסודרים שמגבים את הפרויקט? מהו התוכן והסטטוס המשפטי של החוזים הקיימים? בדיקות אלו יסייעו להבין את הסיכויים להשלמת הפרויקט ואת לוחות הזמנים המשוערים.
רווחי הוספת השטח והערך הפוטנציאלי של הדירה
כחלק מפרויקט ההתחדשות העירונית, הדירה הישנה עוברת שדרוג משמעותי עם הוספת שטח של לפחות 12 מ"ר, בהתאם למדיניות העירונית. גידול זה מעלה את ערך הנכס בסכום משמעותי. לדוגמה, ביד אליהו, 12 מ"ר נוספים שווים כ-500,000 ש"ח. מעבר לכך, יש לקחת בחשבון גם את עליית הערך של המטרים הקיימים בנכס. בממוצע, מחיר כל מטר מרובע יכול לעלות בכ-20,000 ש"ח בעקבות השדרוג וההתחדשות של המתחם. כך, ניתן להגיע לרווח כללי של כ-1 מיליון ש"ח על הדירה – סכום המשתווה לכ-20 שנות עבודה ממוצעות.
סיכום – תכנון נכון להגשמת חלום הדירה בתל אביב
רכישת דירה ישנה במתחם המיועד להתחדשות עירונית היא הזדמנות נדל"נית המשלבת השקעה כלכלית עם פוטנציאל גידול משמעותי בערך הנכס. אך כדי להבטיח את הצלחת ההשקעה, יש לערוך בדיקות תכנוניות וכלכליות, להבין את מתווה הפרויקט ולקבל ליווי מקצועי שיבטיח את מימוש מלוא הפוטנציאל הגלום בדירה.
מעוניינים להעמיק בפרטים נוספים על רכישת דירה במתחמי התחדשות עירונית? אתם מוזמנים לפנות אלינו. אנו נבצע עבורכם את הבדיקות התכנוניות הנדרשות, נבחן את החוזים ונלווה אתכם לאורך כל הדרך להצלחה בהשגת דירה בתל אביב.
