בעלי דירות גן או דירות גג ניצבים מול אתגרים ייחודיים בפרויקטים של התחדשות עירונית. בעוד שההנאה מדירת גן עם שטח ירוק או מדירת גג המשקיפה על נוף פתוח הם יתרונות ייחודיים, ביצוע פרויקט התחדשות עירונית עלול להקשות על שימור המאפיינים הללו בדירות החדשות שייבנו במסגרת הפרויקט. כאן נכנס לתמונה תפקידו המרכזי של עורך הדין המלווה את בעלי הדירות – להבטיח את שמירת הזכויות הייחודיות, תוך איזון בין דרישות תכנוניות וכלכליות שעשויות לעיתים לסבך את התהליך.
מהם האתגרים הייחודיים לדירות מיוחדות בפרויקט התחדשות עירונית?
פרויקטים של התחדשות עירונית כרוכים באילוצים תכנוניים וכלכליים שמקשים על שימור זכויותיהם של בעלי דירות מיוחדות, בין אם מדובר בדירות גן, גג או דירות אחרות בעלי אופי ייחודי. שני האלמנטים המרכזיים שמשפיעים על שמירת מאפיינים אלו הם:
- היבטים תכנוניים – תכנון מחדש של בניין בפרויקט התחדשות עירונית מצריך לרוב התאמה לאילוצים רבים, בהם מגבלות שטח וזכויות בנייה, שלא תמיד מאפשרים שימור דירות מיוחדות כמו דירות גן ודירות גג במספר מספק.
- כדאיות כלכלית – הדירות המיוחדות הן לרוב היקרות יותר מבחינת הערכתן הכלכלית והביקוש אליהן. עם זאת, ככל שהיזם מתחייב לשמור על אותן דירות ייחודיות לבעלי הקרקע המקוריים, עליו לבחון האם ניתן לייצר מספיק דירות נוספות בפרויקט כדי לכסות את עלויות ההקצאה המיוחדת ואת הוצאות הפרויקט.בכדי להוציא פרויקט אל הפועל, יש צורך בהיותו כלכלי ליזם, ובמקרים רבים ישנו צורך במשא ומתן מדוקדק כדי לאזן בין הזכויות הייחודיות לדרישות הכלכליות.
תפקידו של עורך הדין בהגנה על זכויותיכם כבעלי דירות מיוחדות
תהליך ההתחדשות העירונית הוא מורכב ודורש ניהול משפטי מקצועי המכיר לעומק את הפרמטרים התכנוניים והכלכליים של הפרויקט. משרד עורכי דין המתמחה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית יכול להבטיח כי האינטרסים של בעלי הדירות נשמרים, תוך שימת דגש על מספר היבטים עיקריים:
- הבטחת זכויות התכנון – תכנון מדוקדק של כל שלב בפרויקט בשיתוף עם היזם, תוך הקפדה על הצגת תנאים המאפשרים שימור של דירות הגן והגג במידה האפשרית גם במצב החדש. לצורך כך, עורך הדין בודק את זכויות הבנייה והיתרי התכנון שאושרו לפרויקט, במטרה לוודא שאותם אילוצים אינם משפיעים לרעה על שימור הדירות המיוחדות של בעלי הנכסים.
- תכנון כלכלי אחראי – עורך הדין בוחן את תוכניות היזם ומוודא שהצעתו ריאלית מבחינה כלכלית, אך גם הוגנת לבעלי הנכסים. משרד עורכי דין מיומן יפעל כדי להבטיח שהכדאיות הכלכלית לא תבוא על חשבון האינטרסים של בעלי הדירות, ויבחן לעומק את חישובי התמורות מול עלויות הפרויקט כדי להבטיח שזכויות בעלי הנכסים נשמרות.
- מעקב ותחזוקה על כל שלבי הפרויקט – עורך הדין מלווה את בעלי הדירות בכל שלבי הפרויקט, החל מהמשא ומתן ועד לשלב חתימת החוזים ומסירת המפתחות. המטרה היא להבטיח שקיימת ודאות לגבי אופי הדירות החדשות, וכי הדירות המיוחדות אכן יסופקו בהתאם להתחייבויות היזם.
מדוע יש חשיבות לבחירה בעורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית?
תחום ההתחדשות העירונית טומן בחובו מורכבות רבה שדורשת התמקצעות וניסיון. בשל התפתחות הענף, משרדי עורכי דין רבים בעלי התמחויות שאינן התחדשות עירונית, פתחו מחלקות העוסקות בתחום. שימו לב שאתם בוחרים משרד ותיק ומנוסה המתמחה בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. משרד עורכי דין המתמחה בתחום מבין את הצורך בשימור האינטרסים המיוחדים של בעלי דירות ייחודיות, תוך מענה על האתגרים המורכבים של התכנון העירוני והדרישות הכלכליות. השגת התוצאה הטובה ביותר תלויה בניהול תקין, החל בהבנת זכויות הבנייה והתכנון, דרך ניהול משא ומתן קפדני ועד לבקרה על ביצוע הפרויקט.
לסיכום, על ידי ליווי משפטי קפדני ומקצועי, ניתן להבטיח כי זכויות בעלי הדירות יישמרו גם במצבים של אילוצים תכנוניים וכלכלים. משרדנו מתמחה בליווי פרויקטים מסוג זה ונמצא כאן כדי לוודא שתקבלו את המקסימום האפשרי בתהליך, תוך עמידה בכל הדרישות להצלחת הפרויקט.
