התחדשות עירונית היא תהליך מורכב ובעל פוטנציאל אדיר לשיפור איכות החיים ולשדרוג הנכסים הקיימים, אך סביבו נוצרו מיתוסים רבים שמעכבים את התקדמותם של פרויקטים חיוניים. הגיע הזמן לנפץ את הסטיגמות, לבחון את העובדות, ולהבין את ההזדמנויות הגלומות בהתחדשות עירונית.
מיתוס 1: "אין הסכמה בין הדיירים, הפרויקט לא יצא לפועל"
אחד המיתוסים הנפוצים ביותר הוא שקשה להשיג הסכמה בין הדיירים, ושדיירים מתנגדים יטרפדו את הפרויקט. אומנם, בעבר היה צורך ברוב גדול יותר, אך המחוקק פועל לצמצום הרוב החוקי הדרוש. כיום, בפרויקטים של הריסה ובנייה נדרש רוב של 2/3 מבעלי הדירות, ובפרויקטים של פינוי בינוי נדרשים 67% מהמתחם ו-60% מכל בניין.
יתרה מכך, חשוב להבין כי התנגדות של דיירים בודדים בפרויקט אינה בהכרח סוף הפרויקט ואפשר לפתור התנגדויות אלה. לעיתים, התנגדות נובעת מחוסר הבנה או חשש, וניתן לגשר על הפערים באמצעות הסברה, משא ומתן ופתרונות יצירתיים. לדוגמה, במקרים רבים, דיירים חוששים לאבד את הנוף מדירתם או את הפרטיות שלהם, דבר שניתן לפתור זאת באמצעות תכנון אדריכלי נכון, שישמור על האינטרסים של כל הצדדים.
מיתוס 2: "היזם דואג רק לעצמו, האינטרסים שלי לא ישמרו"
מיתוס נוסף הוא שהיזם דואג רק למקסם את רווחיו, ושהאינטרסים של הדיירים לא ישמרו. אומנם, ליזם יש אינטרס כלכלי והוא כמובן מבקש להרוויח מהפרויקט , אך צריך להבין שככל שהיזם ירוויח כך גם הפרויקט יהיה מוצלח ומשגשג עבור הדיירים. פרויקט מוצלח דורש שיתוף פעולה ושביעות רצון של הדיירים.
כדי להבטיח את האינטרסים של הדיירים, מומלץ לשכור את שירותיו של משרד עורכי דין מנוסה בתחום ההתחדשות העירונית. עורך דין מקצועי ינהל משא ומתן בשם הדיירים, יבטיח תנאים הוגנים, וישמור על זכויותיהם לאורך כל התהליך. לדוגמה, עורך דין יכול לדאוג להכללת סעיפים בחוזה שיבטיחו את קבלת הדירות החדשות בזמן, , שימקסמו את התמורות שמגיעות לבעלים,שיגנו על הדיירים במקרה של עיכובים בלוחות זמנים, או ובמקרים חמורים יותר של חדלות פרעון של היזם. .
מיתוס 3: "הפרויקט יימשך 20 שנה, אין לי סבלנות לזה"
מיתוס שלישי הוא שפרויקטים של התחדשות עירונית נמשכים שנים רבות, ולכן לא כדאי להתחיל בהם. אומנם, בעבר התהליכים היו ארוכים ומסורבלים, אך כיום המצב שונה. הממשלה פועלת כל העת לצמצם את הבירוקרטיה ולזרז את קבלת ההיתרים. בנוסף, עורך דין מנוסה ידע לנהל את הפרויקט ביעילות, לצמצם את לוחות הזמנים, ולהוביל את הפרויקט לסיום מהיר ככל האפשר. לדוגמה, עורך דין שידרג לכלול סעיפים בהסכם אשר מחייבים את היזם לעמוד בלוחות זמנים ברורים, ל לרבות בעניין הצגת התוכניות לבעלים, הגשת הבקשות להיתרים בנייה, המועד בו הוא אמור להוציא את היתר הבנייה לפרויקט , ולעקוב אחר התקדמות התהליך מול הרשויות.
התחדשות עירונית היא לא רק העתיד, אלא גם ההווה
פרויקטים רבים יוצאים לדרך ומספקים לדיירים דירות חדשות ומשופרות, איכות חיים וביטחון . אל תתנו למיתוסים לעצור אתכם. התייעצו עם אנשי מקצוע, קבלו מידע אמין, וקבלו החלטה מושכלת.
התחדשות עירונית יכולה לשפר את איכות החיים שלכם ושל ילדיכם, להעלות את ערך הנכס שלכם, ולתרום להתחדשות העיר. הגיע הזמן לנפץ את המיתוסים סביב התחדשות עירונית. בעזרת מידע אמין, אנשי מקצוע מנוסים ושיתוף פעולה בין הדיירים, ניתן להפוך את ההתחדשות העירונית להזדמנות אמיתית לשיפור איכות החיים.
