אם יש לכם דירה ישנה בחולון, ייתכן שאתם בעמדה מצוינת לנצל את הפוטנציאל הגלום בתוכנית התכנונית החדשה של עיריית חולון – תוכנית ח 619. תוכנית זו נועדה להסדיר את אופן הפיתוח והבנייה במתחמים הוותיקים בעיר, ובכך מציעה לבעלי הדירות ודאות תכנונית ופוטנציאל לבנייה מחודשת והגדלת נכסיהם.
היתרונות של תוכנית ח 619: ודאות תכנונית וזמינות המידע
תוכנית ח 619 מכסה את רוב אזורי המגורים הוותיקים בחולון, והיא מאפשרת לדיירים גישה למידע תכנוני מפורט. באמצעות האתר העירוני, ניתן להיכנס למפות העירוניות ולבדוק באילו סוגי בנייה מאפשרת התוכנית במגרש הספציפי שבו ממוקמת הדירה. כל אזור מסומן במפה בצבעים שמייצגים את הפוטנציאל התכנוני – החל מגובה המבנים האפשרי ועד לאפשרות לשלב קומת מסחר בחזית רחוב פעיל.
לדוגמה, המפה כוללת ארבעה גוונים של ירוק, כאשר גוון ירוק כהה יותר מייצג מספר קומות גבוה יותר, כלומר פוטנציאל לבנייה גבוהה יותר במגרש. צבע כחול במפה מסמל רחובות פעילים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, שם ניתן לבנות עד עשר קומות, ואף שתים עשרה אם מאחדים מגרשים סמוכים בשטח של מעל דונם. בצורה זו, התוכנית מעניקה לבעלי הדירות ודאות תכנונית ובדיקה מהירה של האפשרויות הגלומות בנכס שלהם, תוך שהיא מעודדת יזמות מקומית ועירונית.
פינוי-בינוי בחולון: הזדמנות לשדרוג המתחם
תוכנית ח 619 כוללת גם אזורים המסומנים בצבע אדום או אדום עם קווקוו אפור, המסמלים מתחמים שהוגדרו לפינוי-בינוי. פינוי-בינוי הוא מהלך רחב היקף שמאפשר את הריסת המבנים הקיימים ובנייתם מחדש עם תשתיות משופרות ושטחי ציבור, מה שמעניק לדיירים נכסים חדישים ותחושה משודרגת של סביבת מגוריהם.
חולון מציעה מגוון רחב של מתחמי פינוי-בינוי, החל ממתחמים קטנים ועד מתחמים גדולים שמכילים מאות דירות קיימות ויכולים לגדול לכדי אלפי דירות חדשות. היתרון של פרויקטים אלו הוא הוודאות התכנונית – העירייה תומכת בפיתוח מחודש, מה שמבטיח תהליכי תכנון מקיפים ועתידיים, ומעניק לדיירים ובעלי הדירות ביטחון כי התוכנית תאושר ותתקדם. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי פרויקט פינוי-בינוי עשוי לקחת זמן רב יותר מאשר פרויקט חיזוק ותוספת בנייה במסגרת תמ"א 38.
ליווי מקצועי לאורך התהליך
ההתמצאות בתוכנית ח 619 ופרויקטים של פינוי-בינוי עשויה להיראות מורכבת, אך היא טומנת בחובה פוטנציאל רווחי ומשמעותי לבעלי הנכסים. משרד המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית יכול לסייע לכם בביצוע הבדיקות הנדרשות, החל מבדיקת התכנות תכנונית ועד ליווי לאורך כל תהליך התכנון והביצוע. אנו מציעים בדיקה תכנונית מקצועית למתחם הדירות שלכם על מנת לוודא את אפשרויות הבנייה המיטביות, ונשמח לסייע לכם לנצל את ההזדמנויות שמציעה תוכנית ח 619, כל זאת כדי למקסם את הפוטנציאל של הנכס שלכם בצורה בטוחה ויעילה.
אם יש לכם דירה ישנה בחולון ואתם מעוניינים למצות את האפשרויות שהעירייה מציעה במסגרת תוכנית ח 619, אתם מוזמנים לפנות אלינו ולהשאיר פרטים לייעוץ מקצועי.
